店面三房臨路  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面大里市中心臨路金雞母店面(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1638 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：39.87 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：40.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.08 坪
土地面積：22.65 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天店面
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：塗城國小‧成功國中‧青年高中
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號道路、國3
面臨路寬：30米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買盤分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於大里市中心核心，中興路一段，周邊成熟商圈，自帶人潮與流量。 2. 交通便利：鄰近 74 號快速道路與國道 3 號，對外交通動線暢通。 3. 配套完善：周邊生活機能極佳，擁有市場、連鎖店家（銀行、餐飲、便利商店），適合創業或投資。 4. 格局靈活：2 樓透天格局，雖為商業用但保有住宅機能，適合自住兼商辦或全棟出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 49 年，建築設施可能老化，購屋後需預留較高翻修預算。 2. 價格較昂：參考單價近 40 萬，對於近 50 年屋齡的建物而言，單位成本略高。 3. 車位問題：總坪數未含車位，且位於鬧區，停車空間可能不足，影響租戶或顧客便利性。 4. 金融條件：老屋貸款年限可能受限制，貸款成數或利率條件需與銀行確認。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：高曝光度地段，若規劃得當，有機會取得穩定且高於市場水準的租金回報。 2. 轉手潛力：若經適當裝修或改裝為特色店面（如連鎖餐飲、診所），可提升資產價值。 3. 區域發展：大里地區持續發展，74 號道路連結性強，長期看好周邊增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商業用不動產易受景氣循環影響，空置率風險高於住宅。 2. 折舊風險：屋齡已高，未來再轉售時，銀行可能嚴格限制貸款年限，導致接盤者減少。 3. 法規風險：臨路店面若有道路拓寬或都市更新計劃，可能面臨拆除或徵收的不確定性。 4. 維護成本：老舊管線與設施可能需頻繁維修，長期持有成本增加。